حركة التداولات العقارية خلال شهر يناير من العام الحالي

أصدر بيت التمويل الكويتي تقريراً إقتصادياً متخصصاً تناول حركة التداولات العقارية خلال الشهر الاول من العام الحالي وفيما يلي تفاصيل التقرير:

التداولات العقارية الإجمالية: –
تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية في يناير من هذا العام مقارنة بقيمة تداولات شهر ديسمبر من عام 2012، لتصل إلى ما قيمته 303 مليون دينار منخفضة عن قيمتها في ديسمبر الماضي والبالغة نحو 395 مليون دينار، بانخفاض بنحو 92 مليون دينار وبنسبة بلغت 23%، وشهدت تراجعا ملحوظاً بنحو 50 مليون دينار وبنسبة 14% مقارنة بتداولات يناير من 2012، كمحصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر يناير عن شهر ديسمبر الماضي بنسبة كبيرة بنحو 25 %، وانخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 29 %، وكذلك شهدت التداولات التجارية انخفاضا ملحوظا بنسبة 8 %، بينما تحسنت التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي بنحو 11%.

وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات فقد انخفضت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 106 مليون دينار ونسبتها 41 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 261 مليون دينار في شهر “يناير” مقارنة بنحو 368 مليون في شهر ديسمبر الماضي بينما سجلت التداولات عن طريق الوكالات ارتفاعا بحوالي 15 مليون دينار وبنحو 35% زيادة عن قيمتها في ديسمبر لتبلغ نحو 42 مليون دينار في شهر يناير مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات البالغة حوالي 28 مليون دينار في شهر ديسمبر .

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر يناير ما نسبته 53 % للسكن الخاص منخفضة عن حصتها في شهر ديسمبر والبالغة 54 %، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بحصة قدرها 31 % بارتفاع عن حصتها التي تحققت في الشهر الماضي والبالغة 33 %، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 14 % من إجمالي قيمة التداولات مرتفعة عن نسبتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 11 %. بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن مجتمعة خلال شهر يناير من هذا العام بحصة قدرها 2 % من قيمة إجمالي التداولات في شهر يناير – 2013.

ونتيجة للانخفاض في قيمة إجمالي التداولات العقارية ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مقارنة بالشهر الماضي حيث سجل نحو 408 ألف دينار في يناير 2013 مقارنة بحوالي 381 ألف دينار في شهر ديسمبر الماضي.

ويعود ذلك في جزء منه إلى انخفاض موازي في إجمالي عدد الصفقات المتداولة محققة 744 صفقة خلال شهر يناير( 671 صفقة عقود، 73 صفقة وكالات ) بانخفاض قدره 294 صفقة وبنسبة انخفاض نحو 28 % عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في ديسمبرالبالغ عددها 1,038 صفقة ( 989 صفقة عقود، 49 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 376 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 51 % منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر ديسمبر وبلغت 532 صفقة وبحصة وصلت إلى 51 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في ديسمبر.

وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 118 صفقة وبحصة قدرها 16 % مقارنة بعدد صفقات 172 صفقة وبحصة قدرها 17 % في ديسمبر الماضي ، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 95 صفقة وبنحو 13 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 131 صفقة في ديسمبر الماضى بحصة بلغت 13 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في ديسمبر.

واحتلت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 72 صفقة وبنسبة 10 % ، مقارنة بعدد صفقات بلغ 77 صفقة بنسبة 7 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد 49 صفقة بنحو 7 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 80 صفقة وبنسبة 8 % من صفقات ديسمبر 2012.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 34 صفقة وبنسبة 5 % مقارنة بما حققته في ديسمبر من صفقات بلغت 46 صفقة وبحصة قدرها 4 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:
سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظاً خلال شهر يناير 2013 لتحقق نحو 161 مليون دينار( حوالي 145.4 مليون دينار للعقود، ونحو 15.7 مليون دينار للوكالات) بانخفاض نسبته 14 % بنحو 25 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر ديسمبر الماضي، والبالغة 214 مليون دينار( شكلت العقود نحو 204.4 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 9.5 مليون دينار).

ويرجع انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى انخفاض قيمة تداولات العقود بنحو 59 مليون دينار وبنسبة انخفاض قدرها 41 % عن تداولات العقود في شهر ديسمبر الماضى ، حيث سجلت حوالي 145.4 مليون دينار في شهر يناير مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 204.4 مليون دينار في ديسمبر ، بينما تحسنت قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 15.7 مليون دينار بارتفاع قدره 6 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في ديسمبر والبالغة نحو 9.5 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 40 %.

وبرغم انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر يناير ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 269 ألف دينار في شهر يناير 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 244 ألف دينار في شهر ديسمبر الماضى.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 598 صفقة ( منها 548 صفقة عقود و50 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 877 صفقة ( منها 841 صفقة عقود و36 صفقة وكالات) في شهر ديسمبر الماضي محققة انخفاضا قدره 279 صفقه ونسبته 32 %.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد بلغ 317 صفقة وبنسبة 53 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 83 صفقة وبحصة قدرها حوالي 14 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 75 صفقة وبنسبة 13 %.

قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر يناير 2013 بعد نشاطها الكبير في ديسمبر 2012، إذ سجلت حوالي 94 مليون دينار في يناير2013 ( شكلت تداولات العقود نحو 75 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 19.6 مليون دينار) مقارنة بنحو 130 مليون دينار في شهر ديسمبر الماضي ( 115.9 مليون دينار عقود 14 مليون دينار وكالات) محققة انخفاض عن قيمتها في شهر ديسمبر بنحو 38 مليون دينار وبنسبة انخفاض كبيرة بلغت نحو 29 %.

وقد أدى انخفاض التداولات الاستثمارية بالعقود إلى تراجع حجم التداولات العقارية الاستثمارية إذ انخفضت قيمة تداولات العقود لتسجل 75 مليون دينار في يناير بانخفاض ملحوظ بنحو 41 مليون دينار وبنسبه 55 % مقارنة بقيمة قدرها حوالي 115.9 مليون دينار في ديسمبر، بينما تحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات بنحو 5 مليون دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية إلى نحو 19.6 مليون دينار في يناير2013 مقارنة بما قيمته حوالي 14 مليون دينار في الشهر السابق.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ إلى نحو 709 ألف دينار في شهر يناير مقارنة بمتوسط قدره حوالي 945 ألف دينار في الشهر الماضي (ديسمبر) مع انخفاض عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 133 صفقة في يناير( 112 صفقة عقود و 21 صفقات وكالات) منخفضة عن تداولات شهر ديسمبر والبالغة 138 صفقة ( 129 صفقة عقود و9 صفقات وكالات) بانخفاض قدره 5 صفقات وبنحو 4 %.
واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر نصيب فى عدد الصفقات حيث سجلت 59 صفقة وبنسبة 44 % من عدد التداولات الاستثمارية في يناير مقارنة بعدد 49 صفقة وبنسبة 36 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في ديسمبر الماضي ، تليها محافظة حولي حيث سجلت 31 صفقة بحصة قدرها 23 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 55 صفقة بنسبة 40 % من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في ديسمبر.

قيمة التداولات العقارية التجارية:-
تراجعت التداولات العقارية التجارية خلال شهر يناير2012 لتسجل نحو 41 مليون دينار في شهر يناير( بلغت تداولات العقود نحو 34 مليون دينار، وبلغت تداولات الوكالات نحو 7 مليون دينار ) مقارنة بحوالي 44.5 مليون دينار ( بلغت تداولات العقود نحو 43 مليون دينار وبلغت تداولات الوكالات نحو 1.5 مليون دينار )، مرتفعة بنحو 4 مليون دينار وبنسبة 8 % عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر ديسمبر الماضي.

تضاعف متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر يناير مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر ديسمبر إذ بلغ نحو 5.1 مليون دينار في يناير مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 2.8 مليون دينار في ديسمبر. وقد ساهمت التداولات التجارية في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية مقارنة بما أسهمت به في الأشهر الماضية وبما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية.

من ناحية أخرى تراجع عدد التداولات العقارية شهر يناير2013 بعد سلسة من التحسن والارتفاع خلال عام 2012 حيث بلغت 8 صفقات سجلت في يناير 2013 ( نفذت 6 صفقات منها بالعقود، وصفقتان نفذتا بالوكالات وسجلتا في محافظة حولي) مقارنة بعدد 9 صفقات في شهر ديسمبر (سجلت 15 صفقات عقود، وصفقة بالوكالات سجلت في محافظة الفروانية).

قيمة تداولات عقارات المخازن:-
بنشاط غير مسبوق خلال شهر يناير- 2013، شهدت قيمة تداولات عقارات المخازن تحسناً مستمراً بداية من شهر يوليو2012 ، حتى حققت نحو 7 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود في يناير 2013 مقارنة بقيمة تداولات الشهر الماضي حيث بلغت نحو 6.3 مليون دينار( بلغت تداولات العقود نحو 4.2 مليون دينار، وسجلت تداولات الوكالات نحو 2.1 مليون دينار) في ديسمبر الماضى .
وتحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن مقارنة بشهر ديسمبر، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 1.4 مليون دينار في يناير2013 مقارنة بقيمة قدرها 900 ألف دينار في ديسمبر – 2012.

وجرت التداولات على عقارات المخازن والحرفية في شهر يناير من خلال 5 صفقات (سجلت جميعها في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي مقارنة بعدد التداولات في ديسمبر 2012 إذ سجلت التداولات 7 صفقات ( 6 صفقات منها سجلت في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي، وصفقة واحدة سجلت في محافظة مبارك الكبير).