كشف مساعد المدير العام لشؤون التنظيم والمخطط الهيكلي المهندس وليد الجاسم، أن البلدية تحبذ استبدال شقق الصوابر بمشروع اسكاني مناسب وقال الجاسم حول وضع منطقة الصوابر بعد استملاكها، إن المنطقة تعتبر احدى مناطق الكويت القديمة، تقع في حي شرق، وتشمل مخطط اسكان الصوابر والذي يشغل الجزء الجنوبي لطريق احمد الجابر، ولها مداخل من شارع الشهداء – شارع خالد بن الوليد، وهو مشروع مخصص لاسكان المواطنين وتابع للمؤسسة العامة للرعاية السكنية، تم بناؤها كعمارات سكنية للمواطنين في العاصمة ولكن في شكل وحدات سكنية يطلق عليها «الاسكان العمودي».
واضاف انه يوجد في المنطقة 520 وحدة سكنية (سكن خاص عمودي)، تشغل هذه المنطقة السكنية، المحاطة بالقسائم التجارية، مساحة كبيرة في قلب مدينة الكويت، غير أن المنطقة مهملة وفي حالة سيئة جداً وبحاجة الى اعادة تنظيم وتطوير شاملة.
اوضح الجاسم ان الاستعمالات السكنية تتركز في الشمال الشرقي للعاصمة جنوب طريق الخليج والجزء الشرقي للطريق الدائري الاول ويمثل حوالي 17.9 في المائة (سكن خاص واستثماري)، مثل سكن الصوابر وجزء من المناطق السكنية جنوب منطقة دسمان وشرق المستشفى الاميري، مع الاخذ في الاعتبار انه قد تم تغيير استعمالات الاراضي داخل المدينة من السكن الخاص الى الاستثماري فيما عدا موقع الصوابر بمنطقة شرق (قطعة 6) وموقع المرقاب المخصص للرعاية السكنية (قطعة 2).
تغيير الاستعمالات
وفي ما يخص الدراسات التي تمت على منطقة الصوابر بيّن الجاسم ان هناك المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت 1997، حيث كان من أهداف الخطة التنفيذية الهيكلية لمدينة الكويت ضمن مشروع المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت، إنشاء مجمعات سكنية لإسكان الكويتيين في عدة مناطق بالمدينة – من ضمنها منطقة الصوابر – بحيث يتم تحسين نوعية السكن والمرافق العامة ليخدم احتياجات الأسر الكويتية المقيمة، ويكون الارتفاع من 10 الى 15 طابقاً.
وكشف عن ان التوصيات والسياسات لمنطقة الصوابر (القطع 32 و39 و40) تضمنت ما يلي:
– الطابع العمراني المرغوب: تتبع القطع الثلاث صيغة متشابهة توضع فيها القسائم التجارية في المحيط الخارجي والقسائم السكنية والاجتماعية في الداخل، ويجب تثبيت هذا النمط من التطوير والإبقاء عليه.
– الخطوط الإرشادية: يتم التشجيع على عدم الاستعمال التجاري داخل هذه المناطق، وتحبذ البلدية استبدال شقق الصوابر بمشروع إسكاني مناسب لوسط المدينة يلقى قبولاً لدى المقيمين فيه من الكويتيين، ويتم تطوير المقابر الموجودة بداخل هذه المناطق لاستعمالها كحدائق محلية، ولن يسمح بالتغيير من الاستعمالات السكنية الى الاستعمالات التجارية.
مخالفة الملاك
وقال الجاسم وفي ما يخص مراجعة وتحديث المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت 2005، فقد تمت دراسة الإسكان داخل العاصمة بشكل تفصيلي ضمن عدة بدائل تم اقتراحها من أجل تطوير العاصمة وجعلها مركزا إداريا عالميا، ومن ضمن المواقع التي تم أخذها في الاعتبار عند الدراسة مشروع الصوابر، باعتباره أحد مشاريع الإسكان الحكومي للكويتيين (شقق سكنية في مبان متعددة الأدوار)، إلا انه تحول كنظام السكن الاستثماري نظراً لمخالفة الملاك للأنظمة المعمول بها والقيام بالتأجير من الباطن، ومن الملاحظ ان مدارس وزارة التربية تتركز ضمن مشروع إسكان الصوابر.
وأضاف انه تم اعتماد مشروع مراجعة وتحديث المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت بموجب المرسوم الأميري رقم 255 لسنة 2008، وقد كان من أهم توصيات الخطة التنفيذية الهيكلية لمدينة الكويت:
– إيجاد مناخ حيوي في المدينة من خلال اقتراح صور جديدة من الإسكان والتي يمكن عن طريقها المحافظة على حيوية المدينة خاصة أثناء فترات الليل.
– عدم السماح بإنشاء سكن خاص أو استثماري إضافي داخل المدينة وبالمفهوم السائد حالياً، ويمكن السماح بتطوير العقارات الحالية واعادة استغلالها للاستعمالات المتعددة المشتركة التي يمكن ان توفر السكن لحديثي الزواج وذلك بهدف تجنب هجر المدينة خلال أوقات الليل.
موقع متميز
وبين الجاسم ان مشروع الخطة التفصيلية لمدينة الكويت (2008) فانه حسب توصيات المرسوم الاميري رقم «255 لسنة 2008» الصادر بشأن المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت، تم اجراء دراسة تفصيلية لمدينة الكويت والتي توصلت الى ان اسكان الصوابر بوضعه القائم ضمن منطقة استعمالات تجارية مركزية لا تتناسب مع دراسات المناطق من حيث التجانس او التصورات الكتلية، ولقد تمت دراسة الاستفادة من الموقع المتميز لهذا المشروع كمركز للمنطقة التجارية في توطين الاستعمالات والخدمات التي تؤكد على وظيفة المدينة كمركز مالي واداري ومنها:
ــ الخدمات المالية كالبنوك.
ــ مقار شركات العقار والاستثمار.
ــ اسواق المال.
ــ مراكز المؤتمرات الدولية.
ــ الاسكان الاستثماري المتميز.
وأشار الى ان توصيات المناطق داخل مدينة الكويت تنوعت من خلال تقسيم المدينة الى بعض المناطق طبقا للسمات العمرانية الموجودة بالمدينة وذلك حسب التالي:
ــ تجانس الانشطة والاستعمالات.
ــ ملاءمة المناطق للنسيج العمراني للمدينة.
ــ ترابط الكتل وتناسق الارتفاعات.
ــ الارتباط مع المحاور الرئيسية للحركة.
مركز المال
وقال الجاسم ان منطقة الصوابر اعتبرت واحدة من تلك المناطق كونها تمثل مركز المدينة، حيث يتواجد فيها مساكن الصوابر والمناطق التجارية، لذا تمت التوصية بأن تستغل هذه المنطقة كمركز للمال والاعمال وسوق للبورصة داخلها نظرا لموقعها في قلب المدينة، وذلك لترويج الانتعاش الاقتصادي داخل المدينة، مشيراً الى انه تم الانتهاء من الدراسة عام 2009 وصدر قرار المجلس البلدي في 11 مايو 2009 والذي نص في البند الاول منه من المادة الثانية على: دعم المرحلة الاولى من دراسة تطوير العاصمة الخ، والتي تتمثل في دعم المدينة كعاصمة للدولة وكمركز مالي واداري في ضوء اعادة النظر في تخطيط وتنظيم بعض المواقع الرئيسية داخل المدينة، والتي تتضمن منطقة المرقاب، منطقة الصوابر، منطقة شرق الصناعية، منطقة قصر دسمان، والمنطقة التجارية المركزية.
وتطرق الجاسم إلى مشروع الخطة العمرانية لمدينة الكويت 2030، وذلك استكمالا للمرحلة الاولى من دراسة العاصمة وتنفيذا لقرار المجلس البلدي، الذي اوصى بمرحلة ثانية لدراسة العاصمة، تم البدء في الدراسة نهاية عام 2010 وقد اقترح المشروع ضمن توصياته ان تتم اعادة تنظيم المنطقة وتحويلها الى النشاط التجاري كمكاتب مع الخدمات الملحقة وبالنسب البنائية والارتفاعات نفسها، وذلك نظرا لعدم الرغبة في السكن الخاص داخل المدينة بالاضافة الى تميز المنطقة في الاستعمالات التجارية، كما تتم اعادة تنمية منطقة الصوابر لكي تجذب رجال الأعمال من الطبقة الشبابية العاملة عن طريق اقامة مشروع سكن استثماري عالي الجودة يحتوي على مرافق عامة ومحلات تجارية.
حديقة عامة
وقال الجاسم ان المخطط الجديد يوصي بالتفاف المباني السكنية الجديدة والمجمعات التجارية حول حديقة عامة كبيرة لخلق مكان مرغوب للمعيشة داخل المدينة، كما هو متبع في تخطيط المناطق السكنية الموجودة في المدن الحديثة.
واوضح انه صدر قرار من المجلس البلدي رقم (م.ب/م أ) بتاريخ 11 يوليو 2011 يقضي بالموافقة على اصدار صيغ استملاك لمجمع الصوابر وفق ما جاء بكتاب مدير عام البلدية، كما تم الانتهاء من دراسة الخطة العمرانية لمدينة الكويت 2030 في اكتوبر الماضي، وجار اتخاذ الاجراءات لاحالة الموضوع الى الجهات المختصة لاقراره حسب النظم واللوائح المعمول بها في البلدية.
المخطط المقترح
كشف الجاسم ان المخطط الجديد لمنطقة الصوابر يتطلب هدم المباني السكنية القديمة وانشاء مشاريع سكنية عالية الجودة ومتعددة الاستعمال، كما سيتم فتح المنطقة اكثر مع باقي المدينة باستحداث طريق جديد يصل بين الجانب الشرقي والغربي لها، وهذا الطريق مصمم لاستقطاب المشاريع التجارية داخل المنطقة واعادة احيائها.
المصدر “القبس”
قم بكتابة اول تعليق