بعدما ازدادت الإعلانات عن صناديق عقارية أو فرص للاستثمار الخارجي (دبي، تركيا، البوسنة.. إلخ) أنصح بالآتي:
1 – هل للأصول المستثمر فيها دخل أم لا؟ والأصول المدرة للدخل صنفان: «المكاتب السكنية المؤجرة والعمارات»، أما التي لا تؤدي إلى دخل فهي منازل.
إذن عليك تحديد هدف الصفقة بالدرجة الأولى.
2 – العقار لا يدير نفسه! إذن ابحث عن الإدارة السليمة وتكاليفها.
3 – لا تغريك الشعارات مثل: عائد فوري ومضاعفة الأرباح خلال فترة قصيرة… إلخ.
4 – دراسة قوانين التملك.
ومن المفيد القول إن الاستثمار العقاري الخارجي يساعد على توزيع المخاطر، مع ضمان دخل خارجي، وزيادة المعرفة بالقوانين العقارية الخارجية.
* * *
عدد الكويتيين 1.222 مليون + عدد الوافدين 2.647 مليون = المجموع 3.87 ملايين.
نقل عن الراحل المرحو -بإذن الله- الشيخ المرحوم زايد آل نهيان رئيس الإمارات أن %85 من سكان الإمارات من العمالة الوافدة، فقال: الرزق رزق الله والمال مال الله والخلق خلق الله، ومن يعمل ويتوكل على الله يعطيه الله، واللي يبينا حياه الله.
* * *
يقال إن عدد الوافدين في مايو سنة 2013 أكثر من عدد الوافدين قبل الغزو العراقي! مما انعكس على القيمة الإيجارية للشقق السكنية.
الأمثلة:
المهبولة: (غرفة وصالة) بـ155 دينارا قبل 3 سنوات – (الآن 175 – 180 دينارا).
الجابرية: (غرفة وصالة) بـ175 دينارا قبل 3 سنوات – (الآن 200 – 210 دنانير).
تعليل زيادة القيمة الإيجارية للعمارات في المنطقة الجنوبية ما تشهده شركات نفطية من توسع أعمالها، مما انعكس على طلب إيجابي للعمالة الفنية من مهندسين وغيرهم.
كما أنه من الملاحظ أن الزيادة في القيمة الإيجارية لم تتوقف، خصوصاً خلال السنة الأخيرة التي تشهد طلب متزايد على الشقق خصوصاً، التي تملك تشطيبا جيدا وموقعا مناسبا.
* * *
ملاحظة: في الأسبوع الماضي.. كتبت عن قرار صدر في التسعينات، منع بموجبه فرز القسائم في منطقة السرة فقط، ما زال القرار ساريا..
السؤال موجّه للبلدية: لماذا منطقة السرة الوحيدة من بين مناطق الكويت، ممنوع الفرز فيها؟
سليمان الدليجان
aldilaijan@
aldilaijan@hotmail.com
المصدر جريدة القبس
قم بكتابة اول تعليق